Acquista un locale commerciale a scopo di investimento può essere davvero appagante a patto di valutare con attenzione i numerosi aspetti relativi a questo settore
In tema di investimenti immobiliari risulta molto interessante l'analisi sulla possibilità di acquistare immobili da destinare ad uso diverso rispetto a quello abitativo, come può essere ad esempio per uso commerciale o scientifico.
Anche in queste condizioni possiamo prevedere che l'investimento sarà vantaggioso se potranno essere applicati un canone diverso e scadenze contrattuali piuttosto brevi.
I prezzi di affitto, specialmente se la struttura si trova in zona centrale, potranno essere di un certo rilievo, andando ad aumentare in modo molto appagante il capitale investito.
Il valore di questa tipologia di beni immobili è strettamente collegato a fattori di carattere generale, come l'inflazione, e ad altri fattori più specifici come ad esempio l'eventuale sviluppo di attività concorrenziali.
In caso di particolari crisi di mercato è bene tenere a mente che il profitto delle attività commerciali diminuisce, determinando in questo modo una conseguente riduzione generale dei canoni di affitto.
Per saperne di più per quel che riguarda questo tipo di investimento è possibile ricorrere ad annunci commerciali sui principali media, ma soprattutto a professionisti del settore immobiliare, allo scopo di conoscere le zone, le caratteristiche, i prezzi e le condizioni di pagamento dell'immobile.
Per procedere all'acquisto di un immbolile, sia una casa, un appartamento o un locale commerciale è davvero indispensabile rivolgersi ad un intermediario immobiliare competente e professionale.
Ovviamente in caso di esito favorevole della trattativa e quindi di definizione dell'acquisto si dovrà sostenere una provvigione al professionista che solitamente varia tra il 5 e il al 10% del valore dell'immobile.
Prima di ufficializzare il mandato è fondamentale analizzare con cura alcuni elementi come la durata, il prezzo dell'immobile e l'ammontare delle provvigioni.
Prima di procedere con l'acquisto è davvero indispensabile ottenere le giuste informazioni sul venditore: evitare spiacevoli sorprese è il passo fondamentale con cui cominciare questa difficile ma molto appagante esperienza.
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Cosa fare se si vuole comprare una casa per investimento
Otto semplici ma fondamentali raccomandazioni per non farsi trovare impreparati in caso di investimento immobiliare.
Ecco una guida completa con tanti consigli sui passi da seguire in caso volessimo acquistare un immobile ad uso abitativo a scopo di investímento.
E' necessario quindi considerare che:
1) il reddito annuo è mediamente piuttosto basso, a meno che il canone non venga liberalizzato con patti in deroga;
L'acquisto di una casa: consigli per massimizzare il guadagno
La zona, le infrastrutture, le dimensioni e l'accesso ai servizi sono solo alcuni dei tanti aspetti da considerare per aumentare il valore di una casa.
Dove acquistarlo: L'immobile può essere comprato in una zona centrale o periferica, si consiglia fortemente che la casa non sia occupata e che si trovi in buone condizioni, senza quindi troppi lavori di ristrutturazione da effettuare.
E' molto importante che la struttura offra al compratore un tasso netto di rendimento di almeno il 5-6% del capitale investito, e che possa essere previsto un incremento medio annuo del capitale stesso che si assesti attorno al 5%.
Il mercato immboliare
Dal boom degli anni 70 alla situazione attuale, vediamo le variazioni del mercato immobiliare e le tendenze di investimento.
Non si tratta solamente di luoghi comuni, per i risparmiatori italiani infatti quello del mercato immobiliare ha sempre rappresentato un tipo di investimento molto praticato e ben visto da tutte le "utenze".
Le motivazioni di questo grande successo sono senz'altro da riscontrare nella maggior sicurezza, vera ma soprattutto percepita, del capitale investito, visto che mediamente la rivalutazione nel tempo è assolutamente proporzionale rispetto all'indice di inflazione.
Cosa sono i Fondi Immobiliari
Il funzionamento e le varie tipologie di questa nuova forma di risparmio gestito.
Una delle forme d'investimento preferita dagli italiani è il classico ed intramontabile mattone, tramite l'acquisto di un immobile da mettere a reddito oppure la partecipazione in fondi immobiliari, strumenti d'investimento relativamente recenti ed assai diffusi.
Come investire nel mattone oggi
Sono cambiati i tempi degli investimenti immobiliari: fino a qualche anno fa i tempi erano lunghissimi, oggi invece...
Parlando di investimenti si è soliti distinguere tra fondi chiusi e aperti: i primi caratterizzati dal rimborso delle quote sottoscritte alle scadenze predeterminate ed i secondi maggiormente flessibili per quanto concerne l'entrata e l'uscita degli investitori.
Tutte le tipologie di Fondo Immobiliare
Scopri come scegliere modalità e tempistiche di investimento immobiliare.
Abbiamo visto come i fondi immobiliari siano forme d'investimento di tipo chiuso che prevedono investimenti in prevalenza in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari; di seguito approfondiremo le principali caratteristiche delle tre tipologie di fondi immobiliari.
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