Dal boom degli anni 70 alla situazione attuale, vediamo le variazioni del mercato immobiliare e le tendenze di investimento.
Non si tratta solamente di luoghi comuni, per i risparmiatori italiani infatti quello del mercato immobiliare ha sempre rappresentato un tipo di investimento molto praticato e ben visto da tutte le "utenze".
Le motivazioni di questo grande successo sono senz'altro da riscontrare nella maggior sicurezza, vera ma soprattutto percepita, del capitale investito, visto che mediamente la rivalutazione nel tempo è assolutamente proporzionale rispetto all'indice di inflazione.
Come ben sappiamo, il boom degli investimenti in immobili ad uso abitativo in Italia non ha subito frenate fino agli inizi degli anni 70.
Il successo in questi caso era dovuto al fatto che in quegli anni era piuttosto semplice realizzare redditi ingenti e nettamente superiori al rendimento dei titoli di Stato e delle obbligazioni: anche per merito di un tasso d'inflazione relativamente basso, un'attività del settore delle costruzioni molto laborioso, costi della manodopera piuttosto bassi ma soprattutto l'altissima domanda del mercato immobiliare: di fatto tutti in quegli anni volevano la casa di proprietà.
La situazione di oggi come sappiamo è del tutto diversa: sono diverse le ragioni principali che hanno portato ad una sensibile riduzione di investimenti nel settore abitativo, inducendo in tal modo i grossi investitori anche stranieri a dedicarsi soprattutto ad immobili ad uso terziario e commerciale.
Oggi infatti gli investimenti immobiliari avvengono molto spesso in questa direzione, oltre ad essere generalmente indicati come quelli che realizzano risultati migliori.
In ogni caso l'acquisto a scopo di investimento in una casa non è affatto passata di moda, soprattutto per l'inestimabile vantaggio di poterla successivamente riutilizzare, in caso di necessità, a personale uso abitativo.
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Cosa fare se si vuole comprare una casa per investimento
Otto semplici ma fondamentali raccomandazioni per non farsi trovare impreparati in caso di investimento immobiliare.
Ecco una guida completa con tanti consigli sui passi da seguire in caso volessimo acquistare un immobile ad uso abitativo a scopo di investímento.
E' necessario quindi considerare che:
1) il reddito annuo è mediamente piuttosto basso, a meno che il canone non venga liberalizzato con patti in deroga;
L'acquisto di una casa: consigli per massimizzare il guadagno
La zona, le infrastrutture, le dimensioni e l'accesso ai servizi sono solo alcuni dei tanti aspetti da considerare per aumentare il valore di una casa.
Dove acquistarlo: L'immobile può essere comprato in una zona centrale o periferica, si consiglia fortemente che la casa non sia occupata e che si trovi in buone condizioni, senza quindi troppi lavori di ristrutturazione da effettuare.
E' molto importante che la struttura offra al compratore un tasso netto di rendimento di almeno il 5-6% del capitale investito, e che possa essere previsto un incremento medio annuo del capitale stesso che si assesti attorno al 5%.
Investire in immobili ad uso commerciale
Acquista un locale commerciale a scopo di investimento può essere davvero appagante a patto di valutare con attenzione i numerosi aspetti relativi a questo settore
In tema di investimenti immobiliari risulta molto interessante l'analisi sulla possibilità di acquistare immobili da destinare ad uso diverso rispetto a quello abitativo, come può essere ad esempio per uso commerciale o scientifico.
Cosa sono i Fondi Immobiliari
Il funzionamento e le varie tipologie di questa nuova forma di risparmio gestito.
Una delle forme d'investimento preferita dagli italiani è il classico ed intramontabile mattone, tramite l'acquisto di un immobile da mettere a reddito oppure la partecipazione in fondi immobiliari, strumenti d'investimento relativamente recenti ed assai diffusi.
Come investire nel mattone oggi
Sono cambiati i tempi degli investimenti immobiliari: fino a qualche anno fa i tempi erano lunghissimi, oggi invece...
Parlando di investimenti si è soliti distinguere tra fondi chiusi e aperti: i primi caratterizzati dal rimborso delle quote sottoscritte alle scadenze predeterminate ed i secondi maggiormente flessibili per quanto concerne l'entrata e l'uscita degli investitori.
Tutte le tipologie di Fondo Immobiliare
Scopri come scegliere modalità e tempistiche di investimento immobiliare.
Abbiamo visto come i fondi immobiliari siano forme d'investimento di tipo chiuso che prevedono investimenti in prevalenza in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari; di seguito approfondiremo le principali caratteristiche delle tre tipologie di fondi immobiliari.
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